福州房产信息网(4月份福州房价跌幅全国第三)
知识
2024-02-04
1532
1. 福州房产信息网,4月份福州房价跌幅全国第三?
前年,福州房价上涨高峰期时,市区鼓楼台江曾经出现一房难求的画面,各家房产中介公司,忙碌于介绍接踵而至的购房者,学区房更是火爆争抢,加码求购。相信见识到了当时画面的的人都有许多感慨;参与其中的人,更是终身难忘。房价上涨,当时是所有人都已经确信的未来。
自美国次贷危机以来,中国房地产加杠杆、去库存政策不断加码,也刺激的房地产市场的需求,降低的房产置业门槛。直到有一天,市场需求超过了供应,房价暴增,新盘无法及时供应到市场;部分开发商开始趁机捂盘,中国部分城市的投资客,走向热点城市,包括福州;股市危机,资金转向房地产行业;全国GPD超过10%,社会资金充裕;等等因素,必然性拉动房产全面上涨。
本次福州房价的变节点与全国一二线城市一致,来自国家政策的干预调控。当前,新成交房价是否有变化,用数据说话:
本线性图中的数据无法精确描述各个社区、学区,但是,我们可以明显看见需求上涨区域和整体的房价对比。下面的典型数据可供参考
台江区
鼓楼区
晋安区
仓山区
马尾区
和任何行业一样,供应量与需求量,才是构成行业整体趋势大动脉。当然,社会稳定性是基础,政策方向也会控制一定程度的趋势。观察房价走势的购房者,大部分是类似于投资性质,那一部分刚需的,不论房价涨或跌,都会购买,也许前期资金不足,错过了房价低谷期,但是,对于他来说,有能力购房时,就是它的“房价市场低谷期”。尤其是学区房,将会是不变的刚需。
省会城市,合理的房价来自于需求。也许我们大部分人依旧难以承受,但是当大部分人都能够承受当前的房价时,中心城市房价,肯定又是另一番场面。价格没有最高,也没有最低,只有一个平衡点,任何稀缺资源,都是只有一部分人可以拥有,另一部分人,望而兴叹。
最后感谢你的耐心阅读,欢迎大家分享经验,更多细节无法详细说明,也欢迎大家咨询。
——福建好家置业顾问 陈亮
2. 福州南通未来的发展会怎样?
闽侯南通被媒体及开发商成为——刚需上车地。
这个之前没什么存在感的区块,与福州的距离比想象中近很多,但是,很重要的但是,南通的面貌大体上还是乡镇的面貌,除了旗山大桥桥下还有城市的气息外,其他地方会有一种返乡的错觉。
虽然看上去不怎么样,但开发商们挺看好的。2014年,这里只有泰禾首府一个盘,后来2016年有了天泽奥莱时代,现在更是福晟、世茂、中铁城、三盛、中海、永嘉纷纷扎堆,贴身肉搏,在售或即将开盘。
从供应上看,闽侯板块,上街、荆溪、南屿的新房很少,只有南通有房可卖。对比周边地块2万多的价格来说,南通的房价又确实最低:毛坯售价16000元/平,精装修售在17000元/平——20000元/平之间,总价在130万-200万之间。
目前在售的楼盘,住宅大多在70-110平之间,以小三房为主,普遍得房率很高,有些户型的使用面积甚至超过了产权面积。除了福晟钱隆樽品,全部是精装修。
首付由两部分组成,一部分是毛坯价格,另一部分是按4000元/平计算的精装修价格,总体来说,最低35万-40万的首付,即可买房上车。
(南通详细踩盘可关注上观宅,搜索文章《福州本月多个新盘开售,南通的这些刚需盘我们一一帮你看了》)
发展规划:对标台江的商贸物流区优势:配套将加强弊端:是否宜居有待观察南通从规划层面看,着力发展的产业是商贸物流业,这包括建设福州地区规模最大、层次最高、功能最全的现代化农副产品物流中心,以及总投资额超170亿元建材商贸物流园等。
商贸物流业对于活跃整个南通产业经济会有很大的调动作用,具体经验可以参考之前台江的兴起。
但是,比如建材、蔬菜批发等运输大货车,不分昼夜地来来往往,对居住舒适度会有不利的影响,尤其是车辆的必经地,噪音大是一定的。所以,这一区块未来是否适宜居住与生活,还有待观察。
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交通规划:融入半小时福州生活圈优势:路网将极大改变区块面貌劣势:需要2-3年时间成熟/明朗南通的远,更多的是一个地理上的概念,而不是时间上的。距离宝龙和仓山万达,开车的话,半小时可达。
南通在2010年就开始启动“五纵七横”路网项目,规划了12条交通主干道。今年,除了在建的新南港大道,还将动工建设北环路(二期)、南港大道、西环路、罗洲南路和连接芹洲路的南通大道(一期)5条主干路网。
未来几年,随着西环路、南港大道、北环路(二期)的通车,南通连接南屿、连接福州,就不用走省道了,而是双向六车道,整个区域面貌会大大提升。(可参考南屿的前后变化)。
当然,规划中,地铁的3号线和8号线也是经过南通的,但具体通车时间暂不好预估。
就目前踩盘情况看,楼盘的交付时间多在2020-2021年,那会南通的交通劣势,或者已转变为最大的优势了,因为离主城区变得更近了。
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生活配套主要靠想象2020年前,生活配套几乎为零不考虑几个批发市场,南通唯一像样的大型商业配套就只有天泽奥莱了,从目前的开业情况来看,虽然整个商业体面积非常大,但还是以名品、服装为主,平时非常冷清,餐饮、商超、娱乐这些与日常生活息息相关的配套还很少。
未来,这一区块的商业配套估计主要看在建的南通永嘉天地,具体的招商配置估计和目前大学城的永嘉天地差不了太多,开业时间预计会在2020年左右。
也就是说,未来南通楼盘交付之后的配套,主要是旗山大桥桥下的绿标永辉,以及永嘉天地。
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结论
这里未来的一切都靠想象,判断的关键,主要还看你看不看好福州的城市化进程,以及南通商贸产业升级带来的人口吸附力。
如果人口达到一定规模,纳入第二轮地铁规划的3号线和8号线也会跟上,相关配套日渐完善,届时,身价自然非同寻常。毕竟,南通离福州时间距离很近。
如果大家都不看好,即使路网建成,也并一定能带来新的常住人口,那么,路面跑的依旧是农用三轮车,丝瓜还挂在瓜田里。
(南通在售楼盘原创的详实踩盘,可关注上观宅头条号查看)
3. 怎么知道自己的房产是否解押?
1、网络查询
网络查询是比较简单的方式,主要是一些中介公司的联网进行查询,但是这个需要房主本人在场的情况下才可以进行查询。
2、房管局查询
因为不动产属于个人隐私,其他人是没有权利向房管局直接查询的,这个时候需要房主本人到房管局出示相关证明进行查询。
3、相关人员查询
另外在执法部门进行执法工作的时候可以出示相关的法律文件要求相关部门进行查询。为了维护个人的隐私,我国在房产查询上把控还是非常严格的。

4. 福州长乐区为什么房价那么高?
根据中原监测,长乐区目前新房均价约1.88万元/㎡,对比隔壁同属百强市的福清市,房价就只有1.2万元/㎡,对比同属远郊的板块,长乐房价甚至一度高过市五区的三江口板块、马尾板块,所以说长乐房价高并非言过其实。
那么长乐的房价为什么这么高呢?
1、 长乐是原来的百强县市,纺织、钢铁“一白一黑”两大产业护法,经济基础较强。
2、 长乐是福州机场所在地,福州副中心滨海新城即在机场附近,政府投入巨大,包括机场二期、两条地铁线等等。
3、 长乐人外地经商多,国外华人华侨多,民间富有,购买实力强。
4、 长乐撤市改区后一波房价暴涨,本地人炒房投资之风盛行。
长乐自2017年改区以来房价暴涨,2020年以来持续阴跌,虽然政府在规划和基建方面投入巨大,但无奈高级产业和高级人才始终引不进来,通俗地说就是缺乏“接盘侠”,所以房价持续处于修复状态,目前还看不到底部,投资时点欠佳。
5. 福州三江口能发展起来吗?
很荣幸回答这个问题。三江口目前是鬼城,刚需买房不推荐,土豪随意。
为何这么说。其实不是说三江口不好,地理位置未来还是可期的,只是当下如果你刚需,配套都没起来,未来十年后的价格倒是起来了。尴尬不尴尬?
写这篇文章之前,我刚刚好有跟表弟去三江口看过房:白天去看房售楼部冷冷清清,置业顾问比买房的还多,看房的都成为稀客;许多楼盘底下店铺大门紧闭,比我银行账户还干净;房子建得都不错,就是价格不美丽,都快超越鼓楼、台江一些不错的二手房了;渣土车比电动车都多,不时从身边开过,让你心惊胆战;路上空空荡荡都没什么人。
我就想说一句:目前的福州三江口对刚需“不友好”,不要再忽悠我们去看房了。
许多人会说,三江口现在在修地铁啊,道庆洲大桥在建啊,各种房子在建啊。说得好像一个地方要发展只需要交通设施、教育配套一样。事实是这样吗?很明显不是。
我想说的是,就算仓山区建成区也已经几十年了,三江口要真是香馍馍早就发展了,还至于留到今天?
那究竟是什么限制了仓山区三江口板块的发展?
一、限制三江口板块发展原因探寻
首先,划重点,人口,人口啊。一个地方要发展首先要有人口,不管是农民工还是高级知识分子,只要有人口才能办工厂,才能维持各种商业活动的发展,然后才是形成一个地方可持续发展的经济闭环。
其次,人才。21世纪什么最贵?人才。那要靠什么留住人才?一是产业,有合适工作机会。二是,居住条件,包括房价、环境、文化氛围。三是教育配套,子女有地方读书,父母才能安心上班。四是娱乐配套文体设施,人都有社交的欲望和需求。五是交通,便捷交通利于减少社交和工作成本。六是还可以的收入,钱的重要性就不阐述了。
二、人口是三江口板块发展致命伤
那三江口现在有什么呢?
一、先说说最重要的人口。回头看看现在三江口多少人?根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看,三江口目前除了福州八中有些人,整个板块凑足5000人都很难。不信?晚上去看看亮灯率。这是什么概念?看看离三江口不远的晋安区鼓山镇,就有30多万人口,鼓山镇多繁荣,现在多了地铁无异于助攻,发展更快了。
二、人才。三江口有什么高校?目前一所都没有,零蛋。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例,高新区能快速发展,就是因为紧靠上街大学城,而且福州一中也在旁边,人才现成,取之不尽用之不竭。
三、说说三江口的产业。有什么?除了房地产开发商,产业基础得分零蛋。而这些产业园都是创造GDP的大头,是一个地方脱离“土地财政”自我“造血”的重要工具。
四、说说娱乐文体配套,三江口有酒吧一条街吗?有夜总会一条街吗?有像样如中亭街这样的步行街吗?答案大家都知道。
五、房价。仓山三江口板块都还没发展,房子均价都已经2万5左右,这是未来的价格啊,透支这么多,怎么吸引人口进来?再谈谈未来,许多人会说三江口未来可期啊,就算现在买贵点,以后房价要是涨了呢?这是谬论,因为其它地方也在发展,不会停下来等你。就三江口目前的价格,对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣,可能吗?更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。
六、说说交通,以东街口八一七路这条福州城市中轴线计算,以福州高新区为例,高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里,三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要?地段,地段,地段。这一点上可以说三江口连闽侯的高新区都比不过。
七、谈谈医疗配套。三江口有什么?据我所知没有。规划图上的医院倒是有。先建起来再说吧。
三、集全省之力福州版陆家嘴也建不成
最后,我再着重讲讲交通。很多人会很奇怪:为何交通谈过还要谈?那是因为很多人不服,尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输:三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽,有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。
我就给这些人泼泼凉水,让他们看清楚现实。
首先,从交通位置来说,三江口是极好的。要客观给予肯定。但是别忽略了一点:交通不是制约经济发展最重要的条件。如果把各发展要素比喻成足球队,那么交通是中场,人才和产业是前峰,基础设施是后卫,人口是守门员。看明白了吗?人口是制约一个地方经济发展最最重要的要素,只要有人,其他产业都会被带起来发展最终配套完善。交通只是助攻角色。主攻手还是人才和产业,因为一个能创造财富,一个能直接带来财富。
其次,三江口永远都成不了福州版的陆家嘴。上海是世界的上海,陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力,也建不成陆家嘴。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。
而且人口将会是三江口板块永远的痛,这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展,到处都缺人,福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。
可喜的是,政府还在加大在三江口板块的投入,各项建设也在稳步推进。但是给三江口发展提个建议:交通位置是优势莫把好牌打成烂牌,房价要降到能吸引刚需的地步。最终用低房价填充人口为未来赢得先机,再用交通位置优势拉大与其它板块的竞争优势,最终胜出。
本问答由言知有礼(福州鲜知道)原创,欢迎打赏、点赞、关注、转发,一起长知识!
6. 现在福州高新区的房子值得入手吗?
感谢邀请。
作为福州本地资讯大v我觉得很荣幸也有能力回答好。
我的答案旗帜鲜明:高新区前途无量,可以大胆买。
为了更好回答也为了更好理解这个问题,要有参照物,我就把这个题目变成“福州买房在高新区前途好还是上街甘蔗好?”有对比就有答案了。
知道君:数据说话,高新区前途无量,完胜上街甘蔗。
怎么说?咱们用事实说话。
文化方面,笔者年前有幸参观了高新区的历史文化街区水西林,感叹:南屿镇就区区10来万人,享受到的文化福利一点不比五区人民差,要知道这样的街区一个县区只有一条。
经济方面,2019年,闽侯县本级一般公共预算总收入预算为105.72亿元。其中:地方一般公共预算收入65.87亿元,同口径增长3%。财力为86.14亿元,支出86.14亿元,实现财政收支平衡。高新区一般公共预算总收入预算为24.85亿元,同口径增长4%。其中:地方一般公共预算收入16.60亿元,同口径增长3%。按照财政管理体制测算,财力为17.41亿元,支出17.41亿元。从上面的数据看,高新区的地方公共财政收入大概为闽侯县的四分之一不到。但是高新区只有4个村和一个南屿镇,而闽侯却有14个乡镇,在人均财政上高新区完胜。
再看政府性基金收入。闽侯县政府性基金收入预算为60亿元,增长87.32%,支出60亿元。高新区政府性基金收入预算为65亿元,增长28.84%,支出65亿元。看出差距了吗?高新区的政府性基金收入高达65亿,比整个闽侯还多5亿。65亿的资金砸在面积仅有四个村和一个镇的土地上,都不要太幸福!
在医疗上,目前高新区已知的在建或拟建三甲医院已经两家,闽侯也两家。但是大家看看覆盖的人口和地理面积。
在教育上,位于南屿的闽侯三中已经改名为高新区一中,这点跟闽侯打平。但是高新区还有高新实验中学、高新区实验小学、闽江师院附属小学等许多学校。
在交通上,许多人说闽侯上街有地铁啊,切记,上街建平等四个村已属于高新区,事实是高新区有地铁。
7. 福州哪几个房产网好一点?
最近我也一直在看二手房。中介也带看了好一些房源,我个人主要下载了两个app,麦田在线和安居客。麦田在线相对真实很多,比如楼层,低层就低层,满二就满二,不满二就不满二,但就只是麦田家的房源。安居客的话,相对来说,房源很多,因为各个中介都会挂上面,但是房源信息不够真实,比如楼层,明明是低层,明明不满二,有一些中介会写,高层满二,不过也能理解,吸引人咨询。
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1. 福州房产信息网,4月份福州房价跌幅全国第三?
前年,福州房价上涨高峰期时,市区鼓楼台江曾经出现一房难求的画面,各家房产中介公司,忙碌于介绍接踵而至的购房者,学区房更是火爆争抢,加码求购。相信见识到了当时画面的的人都有许多感慨;参与其中的人,更是终身难忘。房价上涨,当时是所有人都已经确信的未来。
自美国次贷危机以来,中国房地产加杠杆、去库存政策不断加码,也刺激的房地产市场的需求,降低的房产置业门槛。直到有一天,市场需求超过了供应,房价暴增,新盘无法及时供应到市场;部分开发商开始趁机捂盘,中国部分城市的投资客,走向热点城市,包括福州;股市危机,资金转向房地产行业;全国GPD超过10%,社会资金充裕;等等因素,必然性拉动房产全面上涨。
本次福州房价的变节点与全国一二线城市一致,来自国家政策的干预调控。当前,新成交房价是否有变化,用数据说话:
本线性图中的数据无法精确描述各个社区、学区,但是,我们可以明显看见需求上涨区域和整体的房价对比。下面的典型数据可供参考
台江区
鼓楼区
晋安区
仓山区
马尾区
和任何行业一样,供应量与需求量,才是构成行业整体趋势大动脉。当然,社会稳定性是基础,政策方向也会控制一定程度的趋势。观察房价走势的购房者,大部分是类似于投资性质,那一部分刚需的,不论房价涨或跌,都会购买,也许前期资金不足,错过了房价低谷期,但是,对于他来说,有能力购房时,就是它的“房价市场低谷期”。尤其是学区房,将会是不变的刚需。
省会城市,合理的房价来自于需求。也许我们大部分人依旧难以承受,但是当大部分人都能够承受当前的房价时,中心城市房价,肯定又是另一番场面。价格没有最高,也没有最低,只有一个平衡点,任何稀缺资源,都是只有一部分人可以拥有,另一部分人,望而兴叹。
最后感谢你的耐心阅读,欢迎大家分享经验,更多细节无法详细说明,也欢迎大家咨询。
——福建好家置业顾问 陈亮
2. 福州南通未来的发展会怎样?
闽侯南通被媒体及开发商成为——刚需上车地。
这个之前没什么存在感的区块,与福州的距离比想象中近很多,但是,很重要的但是,南通的面貌大体上还是乡镇的面貌,除了旗山大桥桥下还有城市的气息外,其他地方会有一种返乡的错觉。
虽然看上去不怎么样,但开发商们挺看好的。2014年,这里只有泰禾首府一个盘,后来2016年有了天泽奥莱时代,现在更是福晟、世茂、中铁城、三盛、中海、永嘉纷纷扎堆,贴身肉搏,在售或即将开盘。
从供应上看,闽侯板块,上街、荆溪、南屿的新房很少,只有南通有房可卖。对比周边地块2万多的价格来说,南通的房价又确实最低:毛坯售价16000元/平,精装修售在17000元/平——20000元/平之间,总价在130万-200万之间。
目前在售的楼盘,住宅大多在70-110平之间,以小三房为主,普遍得房率很高,有些户型的使用面积甚至超过了产权面积。除了福晟钱隆樽品,全部是精装修。
首付由两部分组成,一部分是毛坯价格,另一部分是按4000元/平计算的精装修价格,总体来说,最低35万-40万的首付,即可买房上车。
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发展规划:对标台江的商贸物流区优势:配套将加强弊端:是否宜居有待观察南通从规划层面看,着力发展的产业是商贸物流业,这包括建设福州地区规模最大、层次最高、功能最全的现代化农副产品物流中心,以及总投资额超170亿元建材商贸物流园等。
商贸物流业对于活跃整个南通产业经济会有很大的调动作用,具体经验可以参考之前台江的兴起。
但是,比如建材、蔬菜批发等运输大货车,不分昼夜地来来往往,对居住舒适度会有不利的影响,尤其是车辆的必经地,噪音大是一定的。所以,这一区块未来是否适宜居住与生活,还有待观察。
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交通规划:融入半小时福州生活圈优势:路网将极大改变区块面貌劣势:需要2-3年时间成熟/明朗南通的远,更多的是一个地理上的概念,而不是时间上的。距离宝龙和仓山万达,开车的话,半小时可达。
南通在2010年就开始启动“五纵七横”路网项目,规划了12条交通主干道。今年,除了在建的新南港大道,还将动工建设北环路(二期)、南港大道、西环路、罗洲南路和连接芹洲路的南通大道(一期)5条主干路网。
未来几年,随着西环路、南港大道、北环路(二期)的通车,南通连接南屿、连接福州,就不用走省道了,而是双向六车道,整个区域面貌会大大提升。(可参考南屿的前后变化)。
当然,规划中,地铁的3号线和8号线也是经过南通的,但具体通车时间暂不好预估。
就目前踩盘情况看,楼盘的交付时间多在2020-2021年,那会南通的交通劣势,或者已转变为最大的优势了,因为离主城区变得更近了。
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生活配套主要靠想象2020年前,生活配套几乎为零不考虑几个批发市场,南通唯一像样的大型商业配套就只有天泽奥莱了,从目前的开业情况来看,虽然整个商业体面积非常大,但还是以名品、服装为主,平时非常冷清,餐饮、商超、娱乐这些与日常生活息息相关的配套还很少。
未来,这一区块的商业配套估计主要看在建的南通永嘉天地,具体的招商配置估计和目前大学城的永嘉天地差不了太多,开业时间预计会在2020年左右。
也就是说,未来南通楼盘交付之后的配套,主要是旗山大桥桥下的绿标永辉,以及永嘉天地。
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结论
这里未来的一切都靠想象,判断的关键,主要还看你看不看好福州的城市化进程,以及南通商贸产业升级带来的人口吸附力。
如果人口达到一定规模,纳入第二轮地铁规划的3号线和8号线也会跟上,相关配套日渐完善,届时,身价自然非同寻常。毕竟,南通离福州时间距离很近。
如果大家都不看好,即使路网建成,也并一定能带来新的常住人口,那么,路面跑的依旧是农用三轮车,丝瓜还挂在瓜田里。
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3. 怎么知道自己的房产是否解押?
1、网络查询
网络查询是比较简单的方式,主要是一些中介公司的联网进行查询,但是这个需要房主本人在场的情况下才可以进行查询。
2、房管局查询
因为不动产属于个人隐私,其他人是没有权利向房管局直接查询的,这个时候需要房主本人到房管局出示相关证明进行查询。
3、相关人员查询
另外在执法部门进行执法工作的时候可以出示相关的法律文件要求相关部门进行查询。为了维护个人的隐私,我国在房产查询上把控还是非常严格的。

4. 福州长乐区为什么房价那么高?
根据中原监测,长乐区目前新房均价约1.88万元/㎡,对比隔壁同属百强市的福清市,房价就只有1.2万元/㎡,对比同属远郊的板块,长乐房价甚至一度高过市五区的三江口板块、马尾板块,所以说长乐房价高并非言过其实。
那么长乐的房价为什么这么高呢?
1、 长乐是原来的百强县市,纺织、钢铁“一白一黑”两大产业护法,经济基础较强。
2、 长乐是福州机场所在地,福州副中心滨海新城即在机场附近,政府投入巨大,包括机场二期、两条地铁线等等。
3、 长乐人外地经商多,国外华人华侨多,民间富有,购买实力强。
4、 长乐撤市改区后一波房价暴涨,本地人炒房投资之风盛行。
长乐自2017年改区以来房价暴涨,2020年以来持续阴跌,虽然政府在规划和基建方面投入巨大,但无奈高级产业和高级人才始终引不进来,通俗地说就是缺乏“接盘侠”,所以房价持续处于修复状态,目前还看不到底部,投资时点欠佳。
5. 福州三江口能发展起来吗?
很荣幸回答这个问题。三江口目前是鬼城,刚需买房不推荐,土豪随意。
为何这么说。其实不是说三江口不好,地理位置未来还是可期的,只是当下如果你刚需,配套都没起来,未来十年后的价格倒是起来了。尴尬不尴尬?
写这篇文章之前,我刚刚好有跟表弟去三江口看过房:白天去看房售楼部冷冷清清,置业顾问比买房的还多,看房的都成为稀客;许多楼盘底下店铺大门紧闭,比我银行账户还干净;房子建得都不错,就是价格不美丽,都快超越鼓楼、台江一些不错的二手房了;渣土车比电动车都多,不时从身边开过,让你心惊胆战;路上空空荡荡都没什么人。
我就想说一句:目前的福州三江口对刚需“不友好”,不要再忽悠我们去看房了。
许多人会说,三江口现在在修地铁啊,道庆洲大桥在建啊,各种房子在建啊。说得好像一个地方要发展只需要交通设施、教育配套一样。事实是这样吗?很明显不是。
我想说的是,就算仓山区建成区也已经几十年了,三江口要真是香馍馍早就发展了,还至于留到今天?
那究竟是什么限制了仓山区三江口板块的发展?
一、限制三江口板块发展原因探寻
首先,划重点,人口,人口啊。一个地方要发展首先要有人口,不管是农民工还是高级知识分子,只要有人口才能办工厂,才能维持各种商业活动的发展,然后才是形成一个地方可持续发展的经济闭环。
其次,人才。21世纪什么最贵?人才。那要靠什么留住人才?一是产业,有合适工作机会。二是,居住条件,包括房价、环境、文化氛围。三是教育配套,子女有地方读书,父母才能安心上班。四是娱乐配套文体设施,人都有社交的欲望和需求。五是交通,便捷交通利于减少社交和工作成本。六是还可以的收入,钱的重要性就不阐述了。
二、人口是三江口板块发展致命伤
那三江口现在有什么呢?
一、先说说最重要的人口。回头看看现在三江口多少人?根据我前段时间亲自陪表弟去三江口实地看房的反馈来看,三江口目前除了福州八中有些人,整个板块凑足5000人都很难。不信?晚上去看看亮灯率。这是什么概念?看看离三江口不远的晋安区鼓山镇,就有30多万人口,鼓山镇多繁荣,现在多了地铁无异于助攻,发展更快了。
二、人才。三江口有什么高校?目前一所都没有,零蛋。以同样是“东拓南进”重要板块的福州高新区为例,高新区能快速发展,就是因为紧靠上街大学城,而且福州一中也在旁边,人才现成,取之不尽用之不竭。
三、说说三江口的产业。有什么?除了房地产开发商,产业基础得分零蛋。而这些产业园都是创造GDP的大头,是一个地方脱离“土地财政”自我“造血”的重要工具。
四、说说娱乐文体配套,三江口有酒吧一条街吗?有夜总会一条街吗?有像样如中亭街这样的步行街吗?答案大家都知道。
五、房价。仓山三江口板块都还没发展,房子均价都已经2万5左右,这是未来的价格啊,透支这么多,怎么吸引人口进来?再谈谈未来,许多人会说三江口未来可期啊,就算现在买贵点,以后房价要是涨了呢?这是谬论,因为其它地方也在发展,不会停下来等你。就三江口目前的价格,对炒房者来说扣掉利息至少房价翻一倍才有挣,可能吗?更不要说国家现在坚持房住不炒头上有政策高压。
六、说说交通,以东街口八一七路这条福州城市中轴线计算,以福州高新区为例,高新区中海寰宇天下到东街口最近距离13公里,三江口清凉山隧道到东街口最近距离23公里。买房什么最重要?地段,地段,地段。这一点上可以说三江口连闽侯的高新区都比不过。
七、谈谈医疗配套。三江口有什么?据我所知没有。规划图上的医院倒是有。先建起来再说吧。
三、集全省之力福州版陆家嘴也建不成
最后,我再着重讲讲交通。很多人会很奇怪:为何交通谈过还要谈?那是因为很多人不服,尤其是三江口的房地产开发商天天向他们画饼、灌输:三江口是连接马尾、长乐、仓山的交通枢纽,有望将三江口打造成福州版的陆家嘴。
我就给这些人泼泼凉水,让他们看清楚现实。
首先,从交通位置来说,三江口是极好的。要客观给予肯定。但是别忽略了一点:交通不是制约经济发展最重要的条件。如果把各发展要素比喻成足球队,那么交通是中场,人才和产业是前峰,基础设施是后卫,人口是守门员。看明白了吗?人口是制约一个地方经济发展最最重要的要素,只要有人,其他产业都会被带起来发展最终配套完善。交通只是助攻角色。主攻手还是人才和产业,因为一个能创造财富,一个能直接带来财富。
其次,三江口永远都成不了福州版的陆家嘴。上海是世界的上海,陆家嘴是全世界70亿人共同建设的结果。就算集福建全省之力,也建不成陆家嘴。钢筋混凝土不代表就是先进生产力。
而且人口将会是三江口板块永远的痛,这个痛目前看很长时间内都无解。因为福州各个板块到处都在发展,到处都缺人,福建更是缺人。人口将会在很长一段时间制约福州城的发展壮大。
可喜的是,政府还在加大在三江口板块的投入,各项建设也在稳步推进。但是给三江口发展提个建议:交通位置是优势莫把好牌打成烂牌,房价要降到能吸引刚需的地步。最终用低房价填充人口为未来赢得先机,再用交通位置优势拉大与其它板块的竞争优势,最终胜出。
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6. 现在福州高新区的房子值得入手吗?
感谢邀请。
作为福州本地资讯大v我觉得很荣幸也有能力回答好。
我的答案旗帜鲜明:高新区前途无量,可以大胆买。
为了更好回答也为了更好理解这个问题,要有参照物,我就把这个题目变成“福州买房在高新区前途好还是上街甘蔗好?”有对比就有答案了。
知道君:数据说话,高新区前途无量,完胜上街甘蔗。
怎么说?咱们用事实说话。
文化方面,笔者年前有幸参观了高新区的历史文化街区水西林,感叹:南屿镇就区区10来万人,享受到的文化福利一点不比五区人民差,要知道这样的街区一个县区只有一条。
经济方面,2019年,闽侯县本级一般公共预算总收入预算为105.72亿元。其中:地方一般公共预算收入65.87亿元,同口径增长3%。财力为86.14亿元,支出86.14亿元,实现财政收支平衡。高新区一般公共预算总收入预算为24.85亿元,同口径增长4%。其中:地方一般公共预算收入16.60亿元,同口径增长3%。按照财政管理体制测算,财力为17.41亿元,支出17.41亿元。从上面的数据看,高新区的地方公共财政收入大概为闽侯县的四分之一不到。但是高新区只有4个村和一个南屿镇,而闽侯却有14个乡镇,在人均财政上高新区完胜。
再看政府性基金收入。闽侯县政府性基金收入预算为60亿元,增长87.32%,支出60亿元。高新区政府性基金收入预算为65亿元,增长28.84%,支出65亿元。看出差距了吗?高新区的政府性基金收入高达65亿,比整个闽侯还多5亿。65亿的资金砸在面积仅有四个村和一个镇的土地上,都不要太幸福!
在医疗上,目前高新区已知的在建或拟建三甲医院已经两家,闽侯也两家。但是大家看看覆盖的人口和地理面积。
在教育上,位于南屿的闽侯三中已经改名为高新区一中,这点跟闽侯打平。但是高新区还有高新实验中学、高新区实验小学、闽江师院附属小学等许多学校。
在交通上,许多人说闽侯上街有地铁啊,切记,上街建平等四个村已属于高新区,事实是高新区有地铁。
7. 福州哪几个房产网好一点?
最近我也一直在看二手房。中介也带看了好一些房源,我个人主要下载了两个app,麦田在线和安居客。麦田在线相对真实很多,比如楼层,低层就低层,满二就满二,不满二就不满二,但就只是麦田家的房源。安居客的话,相对来说,房源很多,因为各个中介都会挂上面,但是房源信息不够真实,比如楼层,明明是低层,明明不满二,有一些中介会写,高层满二,不过也能理解,吸引人咨询。
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